סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר במוסקבה לשנת 2020

עסקאות נדל"ן אינן קלות, ודורשות זמן וכסף. תוכלו לפשט משמעותית את המשימה ולהגן על עצמכם מפני סיכונים על ידי פנייה לסוכנות נדל"ן. אך כיצד לבחור חברת מתווך טובה בין כל המגוון הקיים של חברות כאלה? אחרי הכל, קיים איום לא רק ליצור קשר עם רמאים, לבזבז אנרגיה ועצבים, אלא גם לאבד רכוש, ולספק לעצמם שנים של התדיינות משפטית. צוות המערכת של האתר "bestx.htgetrid.com/iw/" מציע לכם סקירה של סוכנויות הנדל"ן במוסקבה הטובות ביותר לשנת 2020.

סוכנות נדל"ן - פרטי עבודה

מהי סוכנות נדל"ן (NA)? זהו ארגון מסחרי המתמחה במתן שירותי תיווך לשוק הנדל"ן. הלקוחות פונים לארגון בכדי לפתור את בעיות הדיור שלהם - קנייה או מכירה של נדל"ן, כמו גם השכרה והשכרת דיור. AN משמש כקישור בין המוכר / המשכיר לקונה / הדייר. על מנת להגדיל רווחים נוספים, ישנם משרדים שמשקיעים את כספם בעצמם בשוק הראשוני. אך ההכנסה העיקרית היא אחוז העסקאות שבוצעו בליווי עובדי הארגון. יש סוכנויות שמציעות רשימה מוגבלת של משרות, למשל קנייה ומכירה של בתים ודירות פרטיים. מגוון הפעילויות של אקדמיות גדולות אחרות יכול להיות רחב במיוחד - החל מביצוע פקודות ספציפיות וכלה בתמיכה מלאה של הלקוח בכל השלבים.

משרד הנדל"ן הראשון הופיע בניו יורק בסוף המאה ה -18. ואז "מתווך הנדל"ן" נשמע מאוד מסתורי ולא מובן. אך באופן מפתיע, אחרי כמה שנים התחל אזור זה להתפתח באופן פעיל.

במרחב הפוסט-סובייטי הופיעה האקדמיה הראשונה למדעים במחצית השנייה של המאה ה -19 ונקראה לשכות דירות. בתקופה בה הקפיטליזם והיזמות הפרטית החלו להתפתח במהירות ברוסיה, השקעות בנדל"ן נחשבו לרווחיות והבטוחות ביותר. משרדים שמבצעים תפקיד מתווך בחיפוש אחר אפשרויות לרכישת נכס, כמו גם בבחירת האפשרויות להשכרת דיור החלו להתרבות ולהציע את עזרתם באופן פעיל. והחוק הראשון המסדיר את פעילותם הופיע כבר בשנת 1992.

סוגי השירותים הניתנים

NA יכול לעבוד בכיוונים הבאים:

• רכישה ומכירה של נדל"ן למגורים;
• חיפוש אחר מוכרים וקונים שטחי קמעונאות ומשרדים;
• תמיכה וביצוע משפטי של העסקה;
• אימות בעלות ובחינת מסמכים;
• רישום ורישום אחר במבני המדינה של האובייקט המשתתף בעסקה;
• ייעוץ בנושא עסקאות נדל"ן;
• סיוע בקבלת ועיבודים של הלוואות;
• לגיטימציה לשינויים שעבר האובייקט;
• הערכת מומחה של שווי כל סוגי הנדל"ן (בית, דירה, קוטג ', מגרש, משרדים, בניין תעשייה, שטחי מסחר);
• עריכת קמפיינים פרסומיים להגברת הביקוש;
• ייעוץ בנושאי ביטוח;
• הכנה, איסוף ורישום קבוצה מלאה של מסמכים לכל סוגי המניפולציות הכספיות עם נדל"ן.

איך בוחרים NA בבירה?

הבחירה בסוכנות תלויה בגורמים רבים שעשויים להיות מושפעים מהפרטים של אזור מסוים. פעילות האקדמיה למדעים יכולה להיות מושפעת מחקיקה אזורית.

נשקול את השאלה כיצד לבחור מתווך להשלמת העסקה במוסקבה.

עליכם לשים לב לקריטריונים הבאים:

• משך הנוכחות של החברה בשוק המקצועי - זה קובע את החוויה של חברת נדל"ן, נוכחות של בסיס לקוחות גדול, את איכות העסקאות;
• נוכחותם של סניפים וחברות שותפות, כולל חברות בחו"ל, מאפיינת את קנה המידה והכוונה של האקדמיה למדעים;
• מספר העובדים - הצוות מציין את גודל החברה. בנוסף, ככל שעובדים קבועים יותר בחברה כך הם יוכלו למלא אחר התחייבויותיהם במהירות ולהציג תוצאות במהירות;
• אינטראקציה עם מדיה גדולה - פרסום בפלטפורמות מדיה גדולות הוא יקר ולא זמין לכולם. אם חברה יכולה לעמוד בעלויות כאלה, יש לה הכנסה יציבה טובה ותחום השפעה רחב;
• חברות באגודות ועמותות בענף - הצטרפות לקהילה המקצועית מהווה אישור לפעילות יעילה בענף;
• נוכחות פרסים, פרסים ותעודות - מהווים הוכחה לעבודה מוצלחת;
• משרד - מיקום נוח, פנים איכותי, מראה העובדים מצביע על גובה הכנסות החברה.

טיפים לבחירה

לפני שניגשים לחברה, זה לא יהיה מיותר לא רק ללמוד את המחירים ואת ביקורות הלקוחות באינטרנט, אלא גם לבדוק את הכתובת החוקית והאמיתית של המשרד. אם חברה ממוקמת פיזית במרכז מוסקבה, אך רשומה אי שם בפאתי אזור מוסקבה בכתובת הדומה לכתובת של דירה, זוהי סיבה להיות על המשמר. כדאי לשים לב גם למספר הטלפון של החברה, לוח הזמנים ושעות העבודה.

רמת המשרד מסומנת במידה רבה על ידי מקצועיות העובדים. בחירה מוסמכת של מומחים מעידה על כך שהחברה דורשת דרישות גבוהות לבחירת כוח אדם המסוגל לקיים אינטראקציה מוצלחת ואמינה עם הלקוחות.

מתווך המסוגל באמת לספק שירות איכותי חייב להיות איש מקצוע בתחומו. מדובר באדם שיש לו רמה אינטלקטואלית מסוימת, כישורים מקצועיים, יכולת עסקית ויכולת לנצח אנשים. בנוסף עליו להיות בעל בסיס לקוחות.

בעת ביקור במשרד החברה, כדאי לבחון מקרוב את הקירות - שם, למראית עין, נהוג להציג תעודות, תעודות שונות ופרסים אחרים שהסוכנות הוענקה. עם זאת, אתה לא צריך למהר להתפעל מהרצף של מסמכים צבעוניים ארוזים במסגרות יפות. עדיף להכיר מי הוציא את התעודה / תעודה ובאילו היתרונות - ניצחון בתחרות, השתתפות בכנס בינלאומי, הערכת מומחים של ועדה מיוחדת וכו '. אל תסמוך על תעודות שהונפקו על ידי ארגון קטן ובלתי ידוע מאזור שכנה.

רשימת חברות הנדל"ן הטובות ביותר במוסקבה בשנת 2020

סוכנות נדל"ן אינקום

טלפון: ☎ + 7 (495) 363-10-10

אתר: https://www.incom.ru/

החברה הגדולה במוסקבה העוסקת בפעילות נדל"ן. רכישה, מכירה, החלפה, השכרת "נדל"ן" מסחרי ומגורים במוסקבה ובאזור מוסקבה, סיוע בקבלת משכנתא, שירותי ליסינג, הערכת שטחים - כל זה נכלל ברשימת השירותים הניתנים על ידי חברת Incom. החברה נוסדה בשנת 1991 והיא כיום שחקנית מובילה בפלחי שוק מרכזיים. הבסיס העצום של אחזקת פיתוח ההשקעות מכיל מגוון הצעות - הן אפשרויות תקציב והן דירות בלעדיות. יש גם מספר גדול של דיור בפרברים בקטגוריות שונות. הרשת של Inkom מורכבת מחמישים משרדים ונקודות התייעצות הממוקמות ברחבי הבירה.

יתרונות:

חסרונות:

הנדל"ן הטוב ביותר

טלפון: ☎ +7 (495) 125-39-18

אתר: https://www.best-realty.ru/

קבוצת חברות שהוקמה בשנת 1992 וכיום תופסת את אחד התפקידים המובילים במתן שירותי נדל"ן. יש בו 21 משרדים במחוזות שונים של מוסקבה והאזור, כמו גם נציגות באדלר, סוצ'י, יאלטה וסרפוחוב. מספק שירותים כגון רכישה ומכירה של שטחי מגורים / מסחר, החלפה והשכרה, הלוואות משכנתא, זכיינות, ביטוח. הוא עוסק בעסקאות נדל"ן בחו"ל (קפריסין, צרפת, איטליה, טורקיה, ספרד, צ'כיה, קרואטיה, בולגריה) ומעניק סיוע משפטי. ישנן תוכניות לחצי האי קרים וסוצ'י. בנפרד, יש להדגיש שירות כזה כמו הערכת עלות החפץ, דבר שחובה בעת בקשת משכנתא. החברה עוסקת בכל השלבים - שמאי עצמאי יוצא לאתר, בודק את המקום, מצלם, מבהיר את כל הנתונים. לאחר מכן, נערך דוח המציין כמה שווה הנכס. לפי מחיר - עלות אספקת העבודה תלויה בסוג המקום ובמטרת ההליך.

יתרונות:

חסרונות:

מיאל

טלפון: ☎ 8 800 500 1990 (חינם מכל אזורי רוסיה) +7 495 777 3377

אתר: https://www.miel.ru/

רשת נדל"ן גדולה עם מוניטין ללא דופי, הוקמה בשנת 1990. יש בו כמאה משרדים במוסקבה והאזור, מה שמאפשר לכם לבחור את האזור הנוח ביותר לביקור בסוכנות. יש לה גם סניפים באזורים אחרים ברוסיה. בשנת 2014, החברה הפכה לזוכה בקטגוריית סוכנות השנה בפרס השעון העצום הזהב של מזג האוויר. בשנת 2017, היא נכנסה ל- TOP-5 של הזכיינות המבטיחים ביותר ברוסיה בקטגוריה "שירותים לאוכלוסייה" על פי פורטל BiBoss.ru. האתר מכיל קטלוג עם אפשרויות זמינות - דירות וחדרים (דיור משני ומוגמר), בניינים חדשים (כולל שטחים שאינם למגורים), קוטג'ים ובתים זולים, קוטג'ים כפריים, מגרשים, שטחי מסחר, חפצים זרים. יש קטע "שכר דירה", המציג דירות, חדרים, קוטג'ים ובתי עירייה. היקף גדול של פעילות מוקדש להלוואות משכנתא, כמו גם לייעוץ - מיאל מעורב באופן פעיל בבניית קהילות קוטג'ים. ניתן גם תמיכה משפטית מלאה בעסקה, המחיר הממוצע הוא 120,000 רובל.

יתרונות:

חסרונות:

דומסטרוי

טלפון: ☎ + 7 (812) 461-17-17

אתר: http://www.domostroi.ru/

הסוכנות, שנמצאת בתעשייה מאז 2002 ויש לה שותפויות קרובות עם סטטוס LLC, עוסקת אך ורק במתקניה.קנו ומכרו דירות וחדרים בבניינים חדשים בבנייה, כמו גם בשוק הדיור המוגמר - כל זה נעשה על ידי דומסטרוי.

החברה מסייעת למקסם את הרכישה או המכירה הרווחית של האובייקט הרצוי, ומספקת גם את השירותים הבאים. בשוק הראשוני: סיוע בבחירת האפשרות הנכונה, ייעוץ לתוכניות משכנתא והלוואות, כמו גם ביטוח רכוש, עבודה עם תוכניות ממשלתיות (משכנתא צבאית, הון לידה), עבודה עם סובסידיות, יישוב מחדש של דירות, תמיכה משפטית מלאה. שירותים בשוק המשני עבור הקונה: ניתוח מצב השוק, התייעצויות (בנושא סובסידיות, משכנתאות, הלוואות), חיפוש אפשרויות מתאימות וארגון דעות, אימות משפטי של החפץ, משא ומתן עם המוכר, הכנה וביצוע מסמכים, ארגון אישור נוטריוני ורישום המדינה, שליטה על עמידה בתנאי החוזה. שירותים למוכר: ניתוח והערכה של הנחות, ארגון פרסום ותצוגות, משא ומתן, הכנה ואימות משפטי של מסמכים, ארגון אישור נוטריוני ורישום מדינה, תמיכה בעסקאות.

יתרונות:

חסרונות:

ABC של דיור

טלפון: ☎ + 7 (495) 795-05-33

אתר: https://www.azbuka.ru/

חברת נדל"ן הפועלת בתחום זה מאז 1997 והצליחה להרוויח את אמון הלקוחות. אין לה סניף אחד במוסקבה, אלא חמישה. האקדמיה למדעים מתמחה בנדל"ן למגורים בשוק הראשוני והמשני (רכישה ומכירה), השכרת שטחים, אתרים מסחריים, אספקת שירותי ניתוח וייעוץ. עובדי החברה מוכנים לסייע בקבלת משכנתא וליווי משפטי לעסקה. ניתן להשיג גם שירות כזה כמו רכישת דיור עם סובסידיות. באתר איכותי של החברה מופיעות באופן קבוע חדשות פופולריות בענף המקצועי המאפשרות להתעדכן בכל האירועים. בנוסף, ייעוץ מקוון זמין בכל הנושאים הזמינים.

יתרונות:

חסרונות:

ארסנל הולדינג

טלפון: ☎ +7 (495) 784-70-50, +7 (495) 784-70-52

אתר: http://arsenal-holding.ru/

הסוכנות למכירת ורכישת נדל"ן הוקמה בשנת 1998. בשנת 2013 הפך הארגון לחתן פרס של התחרות הבינלאומית "כוכבי מוסקבה" בקטגוריה "מאסטר למשפטים". נותן שירותים בשוק המשני (רכישה, מכירה, תמיכה, פדיון דחוף, החלפת דירות), בשוק הראשוני (מכירה בבניינים חדשים, אימות יזמים, החלפה), כיוון משפטי (תמיכה, אימות, לגליזציה של ירושה, ייעוץ מס, הכנת הצהרות, הגנה על אינטרסים בבתי משפט, סוגיות השקעה ויישום חפצים למגורים / מסחר), פעילויות בתחום הלוואות משכנתא. כמו כן, ארסנל הולדינג עוסקת בהשקעות ומסייעת ללקוחות ארגוניים להשקיע באופן רווחי בדירות הון, ומציעה תוכניות השקעה בשלבים האופטימליים ביותר ומספקת תמיכה מלאה לכל התהליך. בנוסף, ניתנים שירותים לשמאות מקוונת של עלות דירה. האומדן משוער מכיוון שלא לוקחים בחשבון את מצב הדירה והבניין, מספר הקומות, גובה התקרה, התשתיות.

יתרונות:

חסרונות:

קוֹמָה

טלפון: ☎ 8 (495) 790-57-01

אתר: https://etagrealty.ru/

סוכנות צעירה עם נוכחות יחסית חדשה בענף - 10 שנים. היתרון העיקרי של "אטזהא" הוא בכך שלא נלקח תשלום מקדמה מהלקוח - הסכום הנקוב בחוזה משולם לאקדמיה רק ​​כאשר מתקיימת ההתחייבות שקיבל המתווך. ההתמחות נרחבת למדי - רכישה / מכירה של חפצים, פעולות בתחום דירות פרבריות, מסחריות ויוקרה, הפרטת דירות, סיוע בקבלת משכנתא, הערכה ואימות טוהר הדין, החלפה ופדיון דחוף של דירות, שכר דירה / השכרת דיור, ייעוץ משפטי ותמיכה, רישום במבנים ממלכתיים של העברת בעלות, כמו גם בתפקיד מקורי מאוד הנקרא בית-הזמני - הכנת חפץ לפני מכירה או השכרה, אשר יהיה שימושי מאוד עבור המשכיר. כשירותו והצלחתו של הארגון מאושרים על ידי העובדה כי לא התמודדה אף עסקה אחת בבית המשפט.

יתרונות:

חסרונות:

NDV- נדל"ן

טלפון: ☎ +7 495 988-44-22

אתר: https://www.ndv.ru/

החברה, הממצבת את עצמה כסופרמרקט נדל"ן, מוכרת לא רק נכסי מגורים ומסחר, אלא גם מספר רב של שירותים. הוא קיים בשוק למעלה מ -20 שנה ומתייחס בקפידה לנושא מדיניות כוח האדם.

יש לה משרד ראשי במרכז, כמו גם 19 סניפים במחוזות שונים במוסקבה. עוסק בכל סוגי הנכסים - מדירות תקציביות ועד קוטג'ים יוקרתיים. רשימת השירותים המלאה כוללת: מכירה / רישום במשכנתא של דירות בבניינים חדשים, פעילויות בשוק המשני (רכישה ומכירה, החלפה, משכנתא, אחזקה), חפצים מסחריים (מכירה והשכרה), מכירה ורכישה של נכסים פרבריים (בתים ומגרשים). הארגון עוסק גם בתכניות מימון מחדש, משכנתאות צבאיות, הון לידה ותמיכה ממלכתית. בנוסף לשירותי נדל"ן תוכלו לפנות לחברה לקבלת שירותי משפט וייעוץ.

NA משקיעה בבנייה ועובדת בשיתוף פעולה הדוק עם כמה בנקים גדולים, מה שמאפשר להם להציע מוצרים פיננסיים רווחיים.

יתרונות:

חסרונות:

GlavMosStroy - נדל"ן

טלפון: ☎ +7 (495) 788-02-00

אתר: https://www.glavstroy.ru/

AN פועלת כחטיבת נדל"ן של גלווסטרוי, שנוסדה בשנת 1995 והיא מרכז הפיתוח הגדול ביותר ברוסיה. תחומי הפעילות העיקריים כוללים שיפור ופיתוח נדל"ן למגורים ולמסחר. החברה גם משתתפת בבניית מיקרו-דיסטריקט רחב היקף עם תשתית חברתית מקיפה. מבצעת את מלוא היקף העבודה - מפיתוח התוכנית ותפיסת הפיתוח ועד להזמנת המתקן. במהלך נוכחותו בתעשייה יישם הארגון למעלה מ- 50 פרויקטים משולבים לפיתוח באזור מוסקבה, סוצ'י, ירוסלב, אירקוצק ואזורים אחרים. האקדמיה למדעים מספקת שירותים בתשלום, כמו מכירה ורכישה של דיור משני וראשוני בשוק, החלפה והשיבה מחדש, רישום מסמכים לרכוש, שירותים משפטיים, כולל בתחום המסחרי.

יתרונות:

חסרונות:

איכות חדשה

טלפון: ☎ + 7 (495) 120-26-36

אתר: http://www.elitehome.ru

החברה, שהוקמה בשנת 1994 והכריזה על עצמה כמפעילה מקצועית בשוק דירות היוקרה ואתרי המסחר במוסקבה ובאזור מוסקבה. מספק שירותי סוכנויות: רכישה / מכירה של דירות יוקרה במוסקבה, בתים כפריים באזור מוסקבה, מגרשים ביישובי קוטג ', המייצגים את האינטרסים של הבעלים למשוך משקיעים משותפים, ייעוץ בעת סיום עסקאות, הכנת חבילת מסמכים מלאה, תמיכה משפטית, בחינה משפטית של מסמכים, הערכה וניתוח. סיכונים / השלכות משפטיות, תמיכה בלקוח לאחר סיום העסקה (ייעוץ בבחירת חברות בנייה, משרדי אדריכלות, ספקי ריהוט וציוד), ייעוץ בתחום דיני התאגידים. שירותי ייעוץ ניתנים גם כן.

יתרונות:

חסרונות:

איזו סוכנות עדיפה?

די קשה לענות על שאלה זו בשל העובדה שכל אדם מציב את הדרישות שלו לעבודה של מתווך. ראשית, חשוב לקבל את פניכם ולקבל עליהם קפה טעים. אחרים צריכים לעמוד בתנאים המפורטים בחוזה. השלישי מצפה לרמת יכולת גבוהה מהעובדים. הרביעי זקוק להכל בבת אחת. בעוד שבפועל כל סיטואציה מתפתחת אחרת, אתה לא צריך להסתמך בכבדות על המשוב של קרובי משפחה וחברים. העובדה שאחד טוב לאחר יכול לזעזע. לכן, אינך יכול להסתמך בעיוורון על המלצות כלשהן, אלא רק להקשיב לעצות וללמוד היטב את המידע.

איזה NA לבחור?

לסיכום כל האמור לעיל, יש לציין את העיקר - העסקה עם רכוש חייבת להיות בטוחה עבור כל משתתפיה.

מה הדבר הכי בטוח? חוזה ערוך כהלכה, בו כל חובות הצדדים מאוירות. לדוגמא, איזו אחריות חברת נדל"ן לוקחת על עצמה כאשר היא בודקת את הזכות לקניין.

נכונות ההסכם שנרקם מהווה ערובה לטוהר החוק של העסקה ומצמצמת סיכונים רבים.

אתה לא צריך לסמוך על הבטחות בעל פה - לרוב אין להן כוח משפטי. עליכם לשים לב רק להוראות שקבעה הסוכנות בחוזה. כדאי גם ללמוד היטב את תוצאות בדיקת העסקה ליתר ביטחון - אודות הצעדים שננקטו והמסקנות שהוסקו על בסיסן. ותמיד לדרוש עותק מאושר בחתימה ובחותם של החברה.

לשירות כזה יש מאפיין ספציפי בצורת שירות אחריות חוקית לאחר פעולה המבוצעת עם הנכס. זה כרוך במתן סיוע משפטי ותמיכה במקרה של בעיות בלתי צפויות.

כאשר אתה מבקר לראשונה במשרד, עליך לבחון מקרוב את תנאי העבודה ולבקש טופס הסכם שירות. אל תסכים לשום דבר מייד, אבל בבית, באווירה רגועה, עיין בקפידה במסמך. ורק אז, בביקור שני, בדוק את המצוין על הנייר עם ההבטחות בעל פה של העובדים. לאחר מכן, תוכל ליצור הבנה מסוימת עד כמה חברה מסוימת בטוחה.

אם יש לך ניסיון בשיתוף פעולה עם חברות הרשומות בדירוג או הצעות מעניינות יותר, ספר לנו על כך בתגובות.